麗寶32.9億台北港獵地近萬坪 「1坪30萬是基本盤」

2020-12-30

自由時報 - 張瀞勻

 

新北市政府地政局於29日日辦理整體開發區土地標售,其中「台北港特定區」標脫9筆。(圖/新北市地政局提供)

 

新北市政府地政局於29日日辦理整體開發區土地標售,共標脫10筆,總價約40億元,其中「台北港特定區」標脫9筆、「林口新市鎮第三期」標脫1筆,買氣熱絡,尤其麗寶集團砸下32.9億元,標下台北港8筆土地,總面積近萬坪,涵蓋住宅區、商業區及產專用地,麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏指出,看好淡江大橋等交通建設將會於3~5年實現,未來房價站上30萬元將成為基本盤。

 

台北港區徵區土地標售買氣熱絡,新北市地政局表示,因淡江大橋興建及八里輕軌規劃,本區往來大台北都會區將更為便利,未來商機與發展可期,另受新冠肺炎疫情影響,海運貨物快遞因運價較為便宜,運量逆勢成長情況下,同時帶動港區周邊經濟活動,除日前區內4筆產業專用區土地全數完成招租外,這回標售順利標脫9筆,且平均溢價率6.1%,最高11.3%。

 

而標脫的9筆當中,有8筆為麗寶集團標下,得標單價30~43.4萬元,最高單總價為台北港段115地號,總價達9.71億元,由廣春成建設得標。何昭宏表示,2017年時麗寶集團以「麗寶台北新家」在八里插旗,頗為順銷,但八里過去因為交通問題長期被低估,如今在淡江大橋、八里輕軌等交通建設逐步落實之下,且透過台61線可達桃園機場,坐擁陸海空優勢,是可以發展的區域。

 

本次標下的8筆土地中,有6筆住宅用地、1筆產專用地、1筆商業區土地,預估最快將會在明年底、後年年初推出首起住宅案,何昭弘認為,目前區域開價接近30萬元,未來交通機能完善後,30萬元應是基本行情。

 

另外,林口重劃區近年建設及投資增溫,配合林口工一重劃區開發,加速當地發展,溢價率亦有不錯反應,達到2.2%,

 

地政局指出,目前整體開發區尚餘12筆土地未標出,其中台北港僅存2筆住宅區、1筆商業區、金山市地重劃區3筆住宅區,以及二重市地重劃區剩餘6筆土地,未來將再擇期辦理標售。

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