92億 新壽標下中華開發大樓

2021-01-14

經濟日報 - 楊筱筠、陳美玲、游智文

 

今年年開春最大標售案「中華開發大樓」昨(12)日開標,吸引二家壽險業者競標,最後由新光人壽以92.888億元得標,拆算每坪土地單價近1,229萬元,創南京商圈土地新高。

 

負責標售作業的戴德梁行董事總經理顏炳立表示,該案產權單一且是北市難得釋出完整所有權土地,算是「買到賺到」。

 

新光人壽指出,該大樓初期將先自用,以因應新壽其他幾棟大樓危老重建時期的相關員工辦公進駐,但看好台灣商辦市場,規劃約五年後,大樓若危老重建,預計規劃蓋成地上19樓、地下4樓,面積9,000多坪的大樓。

 

新壽指出,中華開發大樓交通區位、商業氣息佳,且面南京東路具廣告效益。標下原因有二,第一,因應原自用大樓如新光南東大樓、新光產物大樓、新光纖維大樓都更,階段性將作短期自用使用;第二,未來若危老重建,預計可興建地下四層、地上19層辦公大樓。目前中華開發大樓地上為16層。

 

新光人壽表示,中華開發大樓位於南京東路五段,標下後,新壽在南京東路從一段到五段都有布局,包括新光纖維大樓、新光南東大樓、新光南京科技大樓、台北金融大樓、前瞻金融大樓,響應政府推動台灣成為亞洲研發中心,將吸引更多外資企業進駐,看好過去有金融華爾街之稱的南京商圈。

 

中華開發大樓此次標案,有十組領標,二組投標,新壽以92.888億元得標,氣走另一投標者中壽。土地價格單價每坪約為1,229萬元,若以商辦價值來算,以每個車位300萬元拆算,商辦每坪單價約142萬元,不論土地、商辦價值均創區域新高。

 

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,新壽標得中華開發大樓,主要看準增值潛力,未來加上容積移入的「雙利多」加持,投資人不僅能有效降低土地購買成本,位處南京東路精華辦公型商圈更有利未來開發商辦產品,創造現金流。

 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,壽險業者現在受疫情影響無法赴國外考察投資標的,今年的投資重心依舊在國內。

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