新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件

2021-01-12

經濟日報 - 吳亮賢

 

據新北市中和地政事務所統計,中和區110年公告土地現值較109年平均上漲約2.31%、永和區平均上漲約0.95%。兩區最貴地段,分別位於捷運永安市場站及頂溪站旁,每坪高達約184萬及203萬元,但目前皆作道路使用,較無交易價值,實務上地王分別是兩處捷運站的捷運共構宅,每坪皆將近180萬元。

 

中和地政事務所主任陳素霞表示,雙和地區因緊鄰台北市,區位條件佳、生活機能完善,且房價與台北市相較具競爭力,向來是購屋熱區。雖110年公告土地現值作業期間,不動產市場短暫受新冠肺炎疫情影響,但在長期利率偏低、剛性需求穩固及捷運環狀線通車等因素下,市場仍維持相當熱度,整體行情較去年上漲。

 

陳素霞說,雙和地區合計有9座捷運站,捷運涵蓋範圍廣、通勤機能聚集人潮,加上捷運站周圍商業活動繁榮發展,因此雙和地區公告現值最高價區域皆位於捷運站周邊,中和區最高價位於中和路、永安市場捷運站一帶,永和區最高價位於永和路2段、頂溪捷運站一帶。

 

中和地政事務所地價課長陳正浩說明,公告土地現值以區段計算,中和區公告土地現值最高地段位於永安市場站旁邊一處私有地,每平方公尺55.8萬、每坪約184萬元;永和區則為頂溪站1號出口旁一處私有地,每平方公尺61.6萬、每坪約203萬。皆因臨路18米以內,計算上有加成,但目前都作為道路使用,較無實際效益。

 

以交易市場而言,雙和地區最貴土地分別在中和區永安市場站捷運共構宅「美麗永安」,以及永和區頂溪站1號出口捷運共構宅「樺福千金」,每平方公尺皆約54.4萬,每坪將近180萬元,可說實際地王。

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,中永和都是新北蛋黃區,不過因為永和範圍小,新案不多,中和推案較多,又有環狀線通車等建設因素,因此中和地價漲幅更明顯,且中和地價基期比較低,漲幅更大。

中和區最高價位於中和路、永安市場捷運站一帶。圖/報系資料照

中和區最高價位於中和路、永安市場捷運站一帶。圖/報系資料照

永和區最高價位於永和路2段、頂溪捷運站一帶。圖/報系資料照

永和區最高價位於永和路2段、頂溪捷運站一帶。圖/報系資料照

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