疫情再爆發投資人危機入市 看好商辦、工業物流地產

2021-01-18

經濟日報 - 陳美玲

 

據商仲業者世邦魏理仕調查,今年經濟雖又遇變異型病毒爆發,不過有高達六成投資人有意進一步加碼不動產持份,且具有穩定收益的核心資產,以及槓桿型高回報資產最受看好。

 

世邦魏理仕CBRE針對亞太區的資產管理公司、開發商、機構投資人、不動產投資信託以及高資產人士進行「2021年亞太投資人意向調查」,結果顯示在今年初變異型病毒冷不防地給了全球一記回馬槍,接連釀發新一波全球抗疫保衛戰之下,不過卻不減投資人入市的決心,六成投資人預計將增加不動產投資部位,其中具穩定收益的核心資產如商辦,以及槓桿型高回報資產像是工業物流地產,成為投資人青睞標的。

 

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析,投資人此波入市主要是受到「補償性」的投資心理效應激勵,擔心再度錯過難得的投資機會,尤其疫情下不動產價格僅出現微幅修正,也是穩定投資人信心的定心丸。

 

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,疫情爆發以來,市場波動考驗投資人的靈活度與遠見,投資人關心的並非該不該進場而是「該買什麼」。以資產類別來分析,商辦產品一直是投資人心目中的冠軍標的,主要是商辦具有穩定收益流的特性,也是防禦型投資策略的重要資產類型。

 

另外,施甫學指出,此次調查中,工業物流地產產品也躍升為投資人心目中的投資標的,主要是疫情下全球產業鏈的「全球在地化」效應,以及電子商務消費新常態助長物流產業生態鏈強勁表現,在兩大因素影響下,投資人看好工業物流地產在未來三年可望有相對高的回報率。

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