央行打炒房成效 看三指標

2021-02-22

經濟日報 - 陳美君

 

中央銀行於去年12月8日起實施房市信用管制措施,對於打炒房是否有效,央行有三項關鍵指標,分別是「全體銀行不動產貸款占總放款比重」、「國銀新承做高價住宅平均貸款成數」、「國銀新承做高價住宅平均貸款利率」。

 

央行統計顯示,截至去年12月,全體銀行不動產貸款占總放款比重達36.43%,國銀新承做高價住宅貸款成數近六成,國銀新承做高價住宅貸款利率為1.49%。

 

與去年11月相較,去年12月,銀行不動產貸款集中度上漲0.27個百分點,國銀新承做高價住宅平均貸款成數也上漲0.2個百分點、利率持平。

 

因適逢年底房市交易旺季,央行先前公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行,去年12月新增購屋貸款升至683.37億元,創房地合一稅上路以來的五年新高,比去年11月成長103.83億元,為近一年半最大。

 

對於去年12月五大銀行新增房貸暴增,央行經研處副處長蔡惠美解釋,主要是六都買賣移轉棟數增長,及部分銀行整批分戶貸款增加。

 

蔡惠美分析,由於房市交易從買賣到登記,大約需要一個多月的時間,因此央行12月8日推出房市管制措施的效果,仍需密切觀察今年1月以及第1季的情況。

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