危老重建及國旅加持 台南老屋4年漲幅居六都之冠

2021-01-18

經濟日報 - 蔡芃敏

 

房仲指出,台南老屋4年來漲幅居六都之冠,達37.6%。受惠國旅熱潮,許多老屋身價越老越值錢,像是神農街一間屋齡86年的老屋,以近新台幣3000萬元成交。

 

台灣房屋今天發布新聞稿指出,危老重建政策自2017年上路,也讓老屋春天再現。台灣房屋統計六都屋齡30年以上的老屋房價變化,其中,以台南老屋4年房價成長37.6%,居六都之冠,台中排名第2,增幅達23.1%,高雄則以19.5%排名第3,桃園漲幅9.4%,台北市與新北市分別達6.3%、1%成長,六都老屋身價看漲。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,政府為了加速市容更新而推動危老重建,雖危老同意門檻為百分之百,但沒有最小基地面積限制,且審議流程簡便,又有容積獎勵,而掀起危老重建風潮。

 

她說,從2017年政策上路至去年底為止,累計已核准1236案,由於去年更修法增加規模獎勵制度,可望進一步加速推動危老重建。

 

六都中以台南老屋身價漲幅最大,2017年每坪約9.3萬元,2020年每坪來到12.8萬元,台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示,危老重建只是台南老屋身價走高的原因之一,主要因台南房價基期低,加上觀光商機,帶動台南老屋價格走揚。

 

歐明東指出,後疫情時代帶動國旅熱潮,除了安平老街、國華街等觀光老街,許多原本不起眼的巷弄老屋,也接連被打造成極具特色的文創商店,進而形成一個又一個的特色老街,像神農街、正興街就是最具代表性的新興旅遊商圈。

 

他說,台南老屋身價越老越值錢,不論買來出租或轉售都相當吸引投資人目光,像位於神農街的一棟86年老屋,就以近3000萬元成交,轉租作為文創商店。

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