台中土地標售大熱門 高鐵特區每坪將站上35萬元

2021-04-07

自由時報 - 張瀞勻

 

水湳文商段79地號,以近72億標出,換算單價280萬,成為水湳新地王。(圖/台中市地政局提供)

 

台中市地政局7日辦理區段徵收區配餘地標售開標,本次土地標售共釋出22筆標的,合計總面積逾2.2萬坪,總底價達158.6億,規模之大為台中歷來僅見,結果吸引43封標單競逐,計有41封有效標單,最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地,標脫率5成,整體溢價率高達56.4%,一口氣讓市庫進帳206.7億元,本次標售也同時刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄,而烏日未來推案價格將有機會站上35萬元單價。

 

而本次標售價金,台中市政府也將全數優先償付先前借貸支出開發費用,其餘地區標售收入則全數歸入平均地權基金,挹注市政建設。

 

隨著各項重大建設持續推動,水湳經貿園區備受各界關注,台中市地政局長吳存金表示,此次推出的文化商業區2筆土地共吸引13封標單投標,市場反應熱烈。

 

而水湳經貿園區文商段79地號土地,一舉衝出約72億天價,溢價率74.3%,由李姓自然人得標,換算單價高達280萬元,不僅是本次標售的溢價率最高,更空降水湳經貿園區有史以來的土地交易單總價雙冠王。另水湳文商段80號則由賴姓自然人得標,得標總價達36.06餘億元,溢價率達40%,其餘生態住宅區土地,每坪在44.99~55.53萬元間決標。

 

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒推估,應是該筆土地不只臨中央公園,還與電影中心、智慧營運中心為鄰,未來可望發展為水湳經貿的商業中樞,加上文商二土地可分期開發,因而吸引業者高價搶標。

 

同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地,該筆土地由近年在台中攻城掠地的達麗建設及白天鵝建設合作,以約44.2億標下,換算單價逾96萬,締造烏日土地單總價新猷,達麗建設副總經理梁景清指出,看好高鐵、台74線加乘效應,該筆土地又正對台74線交流道銜接道路,更緊鄰著萬坪綜合商業區,未來可望有百貨業者進駐,全案預估在取得土地後,進行規劃、取得建照,將於2022年下半年推案,將規劃2、3房產品,少量小4房產品,每坪開價上看35萬元。

 

一旁的新高鐵段31地號土地表現同樣精彩,共吸引9封標單搶購,為本次標售的人氣王,結果以約39億標脫,換算單價亦達91.5萬,最後由華建搶下。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,因央行嚴管建商的土建融及餘屋貸款,讓中小型建商不易取得購地資金,因此本次參與標售的建商,大多為口袋深沉的大型建商,包括達麗、總太、華建等上市櫃業者,倘若官方持續管制建商融資,未來土地交易由大型建商獨舞的情況,可能還會更加明顯。

 

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